陆家嘴前三季度营收净利双降。29日下午，上海陆家嘴(600663,股吧)金融贸易区开发股份有限公司(下称陆家嘴)公布了2020年第三季度报告，今年1-9月份，陆家嘴实现营业收入约87.01亿元人民币，同比下降16.98%；归属于上市公司股东的净利润约22.92亿元，同比下降8.13%；归母扣非净利润约22.13亿元，同比下降7.12%。

　　截至今年三季度末，陆家嘴总资产达964.83亿元，同比上年度末增加5.51%；归属于上市公司股东的净资产约185.50亿元，比上年度末增加2.38%；经营活动产生的现金流量净额约-29.17亿元，上年度末为-106.01亿元。

　　三季报披露，今年1-9月，计入当期损益的政府补助约为6908.48万元，主要为子公司陆家嘴国际信托有限公司和爱建证券有限责任公司收到的金融业扶持基金2503万元、租赁业务扶持基金1000万元、育商扶持基金和物业扶持基金410万元，锅炉改造奖励318万元及稳岗补贴和进项税加计扣除等其他税收补贴和返还2677万元。

　　报告显示，陆家嘴长期持有物业类型(包括办公物业、商业物业、酒店物业)的出租率不高。截至第三季度末，主要办公物业中，上海甲级写字楼、天津甲级写字楼的出租率分别为87%、67%，高品质研发楼出租率为79%；主要商业物业中，上海商业物业、天津商业物业的出租率分别为85%、76%；酒店物业的出租率为77%。

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